Gerente de Inversiones y Portafolio Inmobiliario

MISIÓN

Maximizar el valor del portafolio inmobiliario de la sociedad mediante la supervisión rigurosa de los proyectos en ejecución, la originación y estructuración de nuevos negocios con capital externo, la gestión financiera corporativa y la entrega de información estratégica a la Junta Directiva y los socios. Esta persona ocupará una posición clave dentro de la estructura organizacional y su rol es construir, profesionalizar y liderar la operación, actuando bajo altos estándares de gobierno corporativo, disciplina financiera y orientación a la creación de valor.

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RESPONSABILIDADES

• Liderar y dar seguimiento mensual riguroso a la gerencia de proyectos contratada para los activos en desarrollo, validando avance físico, financiero y comercial, cuestionando desviaciones presupuestales, sobrecostos, modificaciones de cronograma y comisiones a intermediarios.
• Monitorear los indicadores clave de los activos estabilizados: NOI, ocupación, CapRate efectivo, valorización, entre otros.
• Identificar, evaluar y estructurar nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria alineadas con la tesis de inversión de la sociedad, incluyendo proyectos a la medida para el cliente ancla del portafolio y proyectos abiertos (vivienda, senior living, comercial).
• Modelar financieramente cada oportunidad de inversión: TIR del proyecto, sensibilidades, punto de equilibrio en ventas y yield on cost para activos de renta.
• Estructurar capital externo (banca de inversión, fondos inmobiliarios, fiducias mercantiles, coinversión con family offices), como fuente principal de crecimiento de la sociedad.
• Presentar a la Junta Directiva, con frecuencia mínima trimestral, las oportunidades evaluadas con su análisis de retorno y riesgo.
• Liderar la planeación financiera y presupuestal de la sociedad, así como las proyecciones de largo plazo, la gestión de tesorería, liquidez y flujo de caja.
• Gestionar y negociar la relación con entidades financieras: condiciones de crédito, coberturas de tasa, refinanciamientos y optimización del costo financiero del portafolio.
• Supervisar el cumplimiento tributario, regulatorio, de auditoría externa y de control interno, coordinando con el asesor legal y tributario externo.
• Preparar y liderar las sesiones de Junta Directiva y asambleas de socios, diseñando dashboards mensuales de seguimiento financiero, operativo y de proyectos.
• Construir y consolidar el equipo de la sociedad a medida que la operación lo requiera.

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REQUISITOS

• Mínimo 5 años de experiencia en áreas financieras, de inversión o de gestión inmobiliaria.
• Experiencia obligatoria en el sector inmobiliario: desarrollo de proyectos, gestión de portafolios, fondos inmobiliarios, family offices con activos inmobiliarios o áreas financieras de constructoras de gran tamaño.
• Experiencia comprobada en modelación financiera de proyectos en desarrollo y de activos estabilizados (manejo avanzado de Excel; Power BI o equivalente deseable).
• Experiencia en estructuración de capital externo: relación con banca de inversión, fondos, fiducias mercantiles inmobiliarias o esquemas de coinversión.
• Experiencia reportando a Junta Directiva o instancias de gobierno equivalentes y relacionamiento con bancos, fiduciarias y asesores legales y tributarios.
• Conocimiento del marco regulatorio colombiano: tributario, societario, inmobiliario y financiero.
• Conocimiento de indicadores clave del sector: cap rate, NOI, yield on cost, TIR de proyecto, valor en libros vs. valor de mercado.
• Conocimiento de instrumentos de cobertura financiera (swaps, caps de tasa de interés).

Habilidades

• Dinamismo, Negociación, Orientación a resultados, Análisis de problemas, Toma de decisiones, Relaciones interpersonales.